我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自
微信公众号“成叔说房”
的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10万，目前存款有30万，老婆名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？
成叔：
你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质，而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。
提问：成叔，你好，目前首付和税费共有45万，在中医大工作，想买一套自住，石人南路都是2000年左右的房子，核3老破小和房屋品质之间该怎么选呢？能给我一些买房子的建议吗？
成叔：
你好，目前你已经有了四十多万的预算，买老破小实在是不划算，如果能接受通勤时间长一些，可以去城乡结合部买三房。二手房的房龄太老会出现很多问题，不仅面临着房贷时间短，利息多，并且流动性也会更差，买老房子最好买15年之内的，太老的话维修成本很高，如果因为房屋老花问题而付出了太多的时间和金钱，那也是不值当的。
提问：成叔，你好，如何判断区域房价高低？何种因素影响高房价区域的产生？当前成都哪些区域属于高房价区域？
成叔：
你好，高房价区域的产生与供需关系息息相关，同时与地段、周边配套等方面也有着密不可分的关联。客户在进行购房决策时，需要综合考虑这些因素，以及后市发展前景，精准判断投资价值。在判断区域房价高低时，需要比较同品质产品的价格差异，不能够单一参考某一高档楼盘的单价作为衡量标准。目前成都绝对高价的区域包括金融城、太古里周边和攀成钢。这些区域不仅具备优秀的周边配套，而且未来发展潜力也相当乐观。然而，区域热门溢价的影响也非常重要，客户需要注意区域供应情况和流通性，避免由于“抄底”心态造成的投资风险。此外，过去的“高房价”区域并不代表未来，成都随着城市建设的推进，高房价区域也将有所变化。
提问：成叔，你好，今年买房，请问成都未来重点发展方向在哪里呢？
成叔：
你好，目前成都项目规划投入资金最大的是“中优”、“东进”区域，而“南拓”区域投资金额落后许多，东部新区作为“东进”的关键区域，近几年成长很快，除了地理因素外最高层会做出符合大局观的合理有利发展思路，各个城市都会朝着这个方向发展，但同时南边依然会是成都重点发展的方向，虽然今年投入不多，但未来发展依旧强势。成都每个方向都有发展，只是承载的职责不同，定位不同，打造的力度不同而已，绝不能把东部新区和天府新区放在对立位置，成渝建设，南拓是基础，东进是方向。而地域内房价上涨与否取决于不同的城市，你所在的区域投入再多资源，发展不起来房价还是要跌的，因此要用长远的目光看待发展问题。因此若要在东部新区买房，购房者就要放弃投机想法，坚持房住不炒，相对于其它三圈层，东部新区极具发展潜力，如果你有一、二圈层资格，就不要卖东部新区，可以考虑锦江区、成华区、龙泉驿区这三个区域的楼盘，但向东发展也并不代表其它区域没有购买的价值，买房要细分到板块和具体楼盘来分析。
提问：成叔，你好，如何购买房产更有价值？新区的房子值得买吗，有什么风险吗？我应该注意什么以确保投资置业具有可持续性、流动性和收益性？
成叔：
你好，购买房产是一种长期的投资，通常需要持有5年以上。为了获得良好的回报率，我们应该选择稳定的现金流和在5-10年内可能升值的房产。个人需求和价格紧密相关，所以需要仔细考虑在购买时选一个合适的价格区间。除了成熟核心区外，新区也可以是一个投资的标的。然而，选择新区房产投资需要承担较长时间的成本。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。