2017年左右，成都楼市对刚需的定位是：小户型、总价低，所以70-90㎡的套三随处可见，彼时成都三环边的房价大概在8千到1万左右，
刚需上车总价差不多在70-100万左右，首付可2-3成
，所以首付凑个二十来万就能买到人生第一套房了。
很多刚毕业的大学生，如果父母双方在四川二级城市单位上，稍微咬咬牙都能拿出这一点首付来支持子女购房，然后子女自己上班开始还月供，身边这样的例子数不胜数。
2016年10月武侯区房价示意
以当时流行的90㎡小套三为例，取价格中值约9000元/㎡，彼时成都刚需首付和月供大概是，购房总价：
90㎡*9000元/㎡=81万元
首付三成计算：
81*30%=24.3万≈25万元
贷款总金额56万，暂以目前基准利率计算:
贷款期限20年，月供约3664元
贷款期限30年，月供约2972元
回头来看，这一届刚需的月供放到现在太轻松不过。
经历过2018-19年一波价格上涨后，成都楼市的市场情况对于购房者的门槛要求也更高了。
第一个体现在改善型需求占据主导位置，110-130㎡的户型已经成为主流趋势；第二个体现价格上
，主城区楼盘的价格，1.8-2.2万元/㎡是常态，
定位高端的项目价格直奔3-4万/㎡。
首先看置业热点的主城区(五城区+高新区+天府新区)，
依然取主流的110㎡和中值约2万/㎡的价格，那么留给成都新一代刚需选择的新楼盘总价起点是
110㎡*2万元/㎡=220万元
首付最低
220*30%=66万元
贷款总金额154万，以旧版基准利率，上浮10%计算：
贷款期限20年，月供约10500元/㎡
期限30年，月供约8638元/㎡
家庭年月供金额在10-12万左右，这个月供金额对比成都地区大众收入来讲已经很高了。官方数据显示，2019年成都平均月工资约在7450元。
若以夫妻双方均在体制内上班，或在软件、金融等年收入较高行业，按年收入15万/人的计算（这个数据是小编综合了身边体制内年轻朋友的年收入综合预估），
家庭年收入约30万，月供金额占家庭年收入比约30%-36%，基本能满足开销
。正常情况下，体制内夫妻双方每月公积金有2000元/人，合计4000元，则月供压力会小很多，但在有小孩、车贷的情况下，生活仍然会很吃紧。
当然，这只是少部分学历较高或工作较好的人员，大部分人工资并没有这么高，或者愿意以空间换时间，所以将置业目光瞄准了二圈层，
比如温江光华大道、双流、龙泉大面等。
二圈层主流价格区间约1.3-1.7万/㎡，依然取主流的110㎡面积和价格中值约1.5万/㎡，
那么二圈层目前置业总价起点总价大概是：
110㎡*1.5万/㎡=165万元
首付最低
165*30%=49.5万≈50万
贷款总金额115万，以旧版基准利率，上浮10%计算：
贷款期限20年，月供约7839元/㎡
期限30年，月供约6450元/㎡
家庭年月供金额在7.7-9.4万之间，若以2019年成都平均月工资约在7450元计算，
一家两口人，月供金额大约在年收入的50%上下，已经到达了月供警戒上限
。至于动则50-60万的首付，已经不是普通工薪家庭能承受的。
夫妻双方家庭各出20万+子女的10万作为首付，共同购房，已经是很多成都年轻人的选择。
成都的新一代刚需变了，变得很多人都遥不可及，至少在我看来是这样的。