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提问：雕叔您好！我们夫妻名下有两套房，一套迎宾大道135平，自住；一套塔子山一号附近100平(清水空置)。儿子已成年，妻有高新南区购房资格，现有子弹180，想把儿子的房票用上，再购一套。现有三种想法，恳请雕叔指教。一是以儿子名义到天府新区买房自住(请推荐适合楼盘，招商时代公园、万科天府公园、远大中央公园？)；二是把其中一套卖给儿子，然后到高新南区买套二手房(请推荐几个较好的楼盘)；三是卖掉其中一套，以夫妻名义名义另买一套(请推荐几个合适的楼盘，我们比较中意南门片区)。谢谢！
回答：你说的三个楼盘都不错，但是远大中央公园现在的价格是最合适的。（但是你儿子满18岁，没有贷款资格）。高新南区，新盘可以关注：高投熙悦府。二手房关注：华润凤凰城，南城都汇、复地雍湖湾。至于你说的南门，现在还是比较看好大源，金融城版块。老南门，如桐梓林版块，现在没有什么好楼盘推荐。
提问：雕叔你好！成都东部新区，请问看好这次的新区规划和后续发展吗？
回答：东部新区，在很大程度上也可以说就是成都高新东区或者说是空港新城的升级版。由此也反映出一个事实，东部新区主要是依靠新的天府国际机场为驱动。成都开发天府新区、东部新区，都是为了扩大城市的发展空间，寻求新的增长点，以摆脱存量发展的限制。但目前真的说不准，那边房子价格确实起来了，但二手房不好卖，也不好租。周边配套不怎么样，一切都在规划中，但是等多久还是个未知数。
提问：雕叔你好！如果预算300多万，是买金融城的二手房，还是买天府新区的碧云天骄，还是买天府新区龙光天瀛。
回答：你好!300万基本就是一个改善门槛，如果你是刚需资格，选择面就还比较广，如果你是普通资格，那么你买金融城相对更加适合，因为金融城配套学区更加成熟。第二，如买碧云天骄，据了解剩下没多少房源了，下一批次的洋房要400万门槛了，目前天府新区300万级别，普通资格能买的为数不多的楼盘之一，是可以买的，2万出头的单价也比较合理，保值增值都问题不大。另外也可看看鹿溪樾府，招商时代公园，中海天府里。
提问：雕叔你好，新人首问，以前我就是没有投资意识，买房都没买好，现在后悔死了，现在特来提问。目前住在高新区润和原筑，75平米类公寓住宅、临三环且无小区环境，旁边都是2万多3万多，我们小区就1万2左右，跑输大盘一倍。然后在19年底一时冲动买了新津的龙湖双珑原著叠拼，产权面积163平拼约220万全款买入。因为当时在成华区还有一套房就是两套了，主城区买不了，就买在新津了。现在成华区的房子已经卖了手里大概200万左右，原筑准备过给亲属或者直接卖了腾资格。以上是现状。问题：1、想买天府新区的改善套四，核心盘普通资格是买不到，看了天府前湾的德商碧云天玺和奥园麓语one，都是170多平总价450左右。现在天西板块房价基本对标金融城了，作为投资角度考虑5年，这个区域可以对标高新区的天府几街这种次核心区域的价格吗？还是说对标新川更次一级的感觉，请雕叔分析一下天府前湾这个版块和这两个盘。2、原筑这套房子还有必要持有吗，现在价格跟老破小差不多，如果出租租金大概2500左右，还有更好的处理方式吗？3、龙湖双珑原著，我是想割肉了，如果亏一二十万都可以接受，但是这种房子一时间是既不好租又不好卖，周边二手别墅常年一万一二单价的一大把，也看不到增值空间，白白占用资金成本和购房名额，现在交易还有5个点的税费，这种房子卖又疼，且不一定好卖，不卖感觉又是个负资产，这套房子怎么处理雕叔有招吗？以上问题，感谢
回答：！
提问：雕叔你好！兴隆湖畔的中铁悦鹿府据说高层精装2.2。请问这个盘这个价位投资如何?
回答：你好，悦鹿府其实就是中铁卓越城三期，预计超过1000套房源供出，所以摇中概率还是有的。兴隆湖板块除了定向住宅，对外销售是非常稀缺的，如2015年开盘的北鑫苑，2019年开盘的东鑫苑，以及今年8月取证的龙湖天境。所以悦鹿府的出现算是一个彩蛋。临湖的3栋2、3号房，但也不是直接看兴隆湖，而是兴隆湖出来的一条河道。目前片区内中铁卓越城—期挂牌单价在2.5万左右，天投北鑫苑达到了3.1万左右，所以剪刀差还是很明显的。不过距离地铁兴隆站步行距离大概2千米，今后出行更多需要自驾或者公交车，但作为投资房的话，是可以等待交通配套的完善的。开盘后报名的人数会很多，还是值得一摇。
提问：雕叔你好，纯投资，最近资金紧张，计划今年年底买入，又担心今年房价会降，错过买入最佳时间，要不要现在凑钱先上车？
回答：从最近火热的土地成交市场，可以看出，市场是看好今年的楼市行情，2020年，楼市行情值得期待。简单点说，黑天鹅过后，楼市将会迎来复苏行情，大概率会上涨，但幅度不会太大。楼市调控还将继续，因城施策，楼市冷清的城市可以适当微调，放松调控，楼市过热的城市调控还会收紧。房价会恢复性上涨，但一定不会大涨，不要对房价上涨幅度期望过高。成都目前的暖春行情，也透露了一些楼市信号。楼市将会迎来复苏，回暖趋势明显。从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的另外一二线城市还是大家置业的首要选择，一二线城市2020楼市机会要大于三四线城市。如果你要买房子的话，现在开始关注淘笋，可以捡捡漏。2020年买房要趁早，开发商要回流资金，冲业绩，打折降价销售将会成为事件结束后的主要促销手段。
提问：雕叔你好！资金120万，纯投资！本月破限购杭州，第一次参加摇号摇中了万固珺府。1、你觉得值不值得购入？个人觉得万固珺府不是真正的地铁房，再加上户型上也不是特别好。2、难得一张房票要好好利用起来，要么弃票，去摇更好的楼盘，但是想一想，万一别的楼盘摇不到也很麻烦。所以，现在很犹豫。请雕叔指点。
回答：相比于杭州其他板块，大江东区域，一直以来是杭州楼市的“价格洼地”。万固珺府，靠近地铁8号线新湾路站，直线距离900m，预计2021年开通。自带商业综合体及五星级万固开元名都大酒店。周边有新湾小学、杭州市萧山区新湾初级中学。附近有杭州师范大学附属医院新湾分院。这个盘配套不错，性价比比较高，值得入手。杭州回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：雕叔你好，普通投资，华润24城溢价房溢价100，说可以选的楼层比较多，龙光天瀛順销房，交了几万定金。两个总价都300多万？怎么选啊，应该如何才能够利益最大化，才能够赚到更多的钱？谢谢！
回答：倒挂第一，选筹第二。华润24城溢价100万，单价也大概是2.4-2.5万，对比当下华润比较新的几期二手房价格来看，依然是比较香的，值得入手，可见可得的收益。龙光的单价目前也和溢价后的华润类似，甚至更高，当然产品是更好一些。但是地段就半斤八两了，一个享受当下，一个未来可期。从收益的稳定性来看，我还是建议入手华润，龙光更适合没有路子的普通购房者。而且是着手于中长期的。成都买房应该如何才能够利益最大化！现在成都新房限价都需摇号，新房限价后有些就比周边二手房便宜很多。所以，只要能够摇到，立马就可以赚到，只要有价差完全不用去做什么供求分析、区域分析、选筹分析、什么方法论，完全没必要，立马就可以上，买到就是能够所见所得的收益，何乐不为呢。
提问：雕叔你好，想投资一个总价在200~400万之间的房子，五城区社保+高新南区的普通资格，您有什么合适的盘可以推荐吗?
回答：主城区可以看中车共享城，当代璞誉，高新南区看鹿鸣九天，天府新区看德商御府天玺，鹿溪樾府，龙泉东安湖看华润未来之城。
提问：雕叔你好！在我看来成都是一个特别喜新厌旧的城市(市区最繁华地段配套完善的新房三房两厅月租金3-4千的房子，二手单价也就2万多，快20年楼龄的旧楼已跌到1万整了。但是南边荒无人烟的天府新区房子根本租不出去的地方门口买菜都买不到的地方遍地2万+，稍微靠近市区成熟的新科技公司多些的高新区更是遍地3, 4万)。我在成都市区北一环路内的老城区2015年夏天买一个70多 平米的小三房(2+1)，当时单价接近9千，产证快出来了，目前市场价2万整，目前3千每月出租中，距离地铁口走路5分钟，即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近。我不知道是不是该卖掉置换？老城区的新盘有价值么？
回答：建议继续持有，还有升值空间。天府新区能否真正的发展起来？最后还是看产业发展，产业对于新区的发展至关重要，直接决定了人口能否有效流入。要买天府新区，除非少之又少的性价比盘，或者你追求品质的核心位置高端盘，其他买的基本上都是韭菜。
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