作者：肥烧白
尽管每个月都呕心沥血整理下月入市新盘，但本工发现有些盘真的很任性很不受控制，无声无息就发了一个大招，拿证拿的猝不及防。
比如在上个月拿证的两大主城区”神盘“，可谓是出尽风头，价格也给了很多购房者惊喜。试问谁又不会就地躺平，大喊一声我可以？
六月的楼市精彩，七月也不差。据本工了解，
成都在七月预计（不打包票）有超过40+的盘要入市开卖
，其中也不乏有一些关注度相当高的项目。当然，也要注意
那些
“突然袭击”的网红盘（本工没有在说人居东湖长岛的意思），两手准备才好上车。
锦江区
星星还是那个星星，月亮还是那个月亮，锦江区这几个没新货不说，一直说着要开要开的COSMO
天廊
和东韵雅苑都是虚晃一枪，没看出啥要开盘的动静。建议大家不如等一波ICC天峻，可能都要比这俩开的早一点。
既然COSMO
天廊
和东韵雅苑写到键盘都要烂了，那么这次锦江区的盘，来qio一下伊泰天骄。
楼盘名：伊泰天骄
物业类别：
住宅
产权年限：
70年
环线位置：
二环
开发商：
内蒙古伊泰置业集团有限责任公司
占地面积：
53690平方米
建筑面积：
310000平方米
容积率：
3.90
绿化率：
50%
停车位：
1：3.3
楼栋总数：
12栋
总户数：
660户
Tips：
曾几何时，伊泰天骄是一个多么让地球人颤抖的楼盘，东二环攀成钢版块豪宅大佬一把手，去看个房都要把西装领带皮鞋三件套搞巴适了才敢出门。
现伊泰天骄近期将有新楼栋加推，建面约260-380㎡的大平层，土豪购房者们可以关注一下。而本工，就告辞了哈。
本区常驻“预计开盘”选手：COSMO天廊、东韵雅苑
成华区
楼盘名：奥山成都澎拜城
物业类别：
住宅
产权年限：
70年
环线位置：
成华龙潭寺
开发商：
成都奥山置业有限公司
占地面积：
47.2亩
容积率：
3.00
绿化率：
45.5%
停车位：
1135个
总户数：
860户
面积段：
97-115㎡
Tips：
本工掐指一算，这个来自武汉的开发商是准备在成都龙潭寺区域准备大干苦干一番，虽然现在拿地片区附近还是一处处荒山野岭。该项目规划近千亩，涵盖了住宅、商业、体育中心等建筑设施，共分五期开发，此次预计开盘的是项目一期，为15和20层高的高层住宅。
但项目周边区域的品相实在是有些糟心，若是要实现整容式的改变，可能需要不短的时间来实现。
楼盘名：璟宸世家
物业类型：
住宅，商业
产权年限：
住宅70年，商业40年
环线位置：
中环
开发商
：龙湖金地商置
占地面积：
19878.73㎡
建筑面积：
84234.5㎡
绿化率：
30%
容积率：
3.0
总栋数：
7栋
总户数：
1132
Tips：
这虽然楼盘名起的不太有龙湖的风格，但人家确实是龙湖开发的，位于动物园对面的盘。作为昭觉寺-动物园板块近4年来唯一宅地，周边已经趋于成熟，可以关注一波。项目本批次预计推出61套高层，72套别墅。
本区常驻“预计开盘”选手：中南融创玖华台、朗诗上林熙华府
武侯区
楼盘名：当代中德璞誉
物业类别：
普通住宅（精装）、酒店写字楼、住宅底商
产权年限：
住宅：70年；酒店写字楼：40年；住宅底商：40年
环线位置：
三至绕城
开发商：
成都天际置业有限责任公司
占地面积：
116000㎡
建筑面积：
500000㎡
容积率：
3.00
绿化率：
25%
面积段：
133-238㎡
Tips：
超久没有供应全新盘的武侯区让当代中德璞誉在“预售楼盘”榜单上常年盘踞。可能是为了下盘本工不要陷入此区无新盘开张的尴尬，当代中德璞誉还有可能预售的路上。啥时候
出来嘛
？腿都ku麻了。
本区常驻“预计开盘”选手：同上
青羊区
楼盘名：绿城凤起朝鸣
物业类别：
住宅
产权年限：
70年
环线位置：
中环到三环
开发商：
成都绿城都会房地产开发有限公司
占地面积：
64.61亩
建筑面积：
13.8万㎡
容积率：
2.00
绿化率：
30%
停车位：
共计1122个
Tips：
绿城凤起朝鸣号称是绿城的战略级作品，也是其在成都独立开发的首个项目——本工已经在暗示大家在看到“战略级这种字眼的时候，就要秒懂这个盘肯定不便宜。作为身兼豪宅之名的绿城凤起朝鸣品质物业以及教育配套都不错，可能在购房大路上最大的拦路虎就是，包包里的票子不够。
楼盘名：中国铁建西派浣花
物业类别：
住宅
产权年限：
70年
环线位置：
二环内
开发商：
中国中铁瑞兴房地产开发有限公司
占地面积：
12439.76平方米
建筑面积：
46212.91平方米
容积率：
3.8
绿化率：
30%
停车位：
共计465个
楼栋总数
：3栋
总户数
：218户
Tips：
作为西派系3.0升级之作，中国铁建西派浣花的卖点不少——独具特点的建筑美学、青羊区的稀缺地块的区位、二环内、地铁盘、周围配套醇熟居住氛围浓厚，就是这个容积率现在看来比较鸡肋。
现预计推出建面约为170-260㎡的大平层。
本区常驻“预计开盘”选手：绿地新里城
金牛区
楼盘名：中南樾府
物业类别：
住宅
产权年限：
70年
环线位置：
金牛区天回
开发商：
成都中南世纪房地产开发有限公司
占地面积：
191亩
建筑面积：
约360153㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
停车位：
3012
楼栋总数：
52栋
总户数：
1721户
Tips：
中南樾府位于北部新城板块，主打洋房产品，也算是关注度相当高的一个改善盘。项目离在建的地铁5号线北部商贸城站大概300米左右，现在只有坐公交车晃过去，道路长且远。Bug在于周围大型商业缺失，教育资源也略显一般。
本区常驻“预计开盘”选手：电建洺悦玺
高新区
楼盘名：新景璟歆府
物业类别：
住宅
产权年限：
70年
开发商：
四川新景实业有限公司
占地面积：
总占地100亩，三期璟歆府占地36亩
容积率：
4
绿化率：
30%
Tips：
这是一个相当热爱换马甲的开发商，实际上新景璟歆府与新景璟誉府、新景鼎川南宇都是一个项目，只不过批次不同而已。
项目离在建的6号线中和站的直线距离大概只有一百多米，周边有一些底商和超市满足基本生活所需，但其他配套就比较乏力了。据销售顾问透露，参考价格大概在2W左右。
本区常驻“预计开盘”选手：北大资源紫境府
天府新区
楼盘名：优品道锦绣
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
环线位置
：锦江生态带
开发商：
成都锦毅房地产开发有限公司
占地面积：
44901平方米
建筑面积：
152609平方米
容积率：
2.2
绿化率：
30%
车位比：
1：1.8
总户数
：596户
Tips：
优品道锦绣前两次的开盘真的real抢手，其原因大概在于项目周边极其诱人的配套、把控得当的改善产品、感人的得房率，以及相对来说白菜价的价格，让无数购房者心动手动后加入摇号大军。
而这个月，卖的巨好的天府新区网红盘优品道锦绣又要加推了。此次推出126套建面约150-280㎡的清水叠拼产品，也是其最后一批住宅产品，预计均价大概在2W元/㎡左右（以最终售价为准）。
楼盘名：合能铂悦华庭
物业类型：住宅，商业
产权年限：住宅70年，商业40年
开发商：成都兴露合能置业有限公司
占地面积：135130平方米
建筑面积：104594平方米
容积率：整体容积率3.93，住宅容积率1.25
绿化率：60%
停车位：1：1.2
总户数：644户
Tips：
麓山居住板块里一个相对来说门槛比较低的项目。60%的绿化率，最宽33米的楼间距，同时规划了购物中心、学校和会所。114-254㎡低密洋房即将取证，价格估计有惊喜。
本区常驻“预计开盘”选手：万科公园传奇、蓝润天府MIC
双流区
楼盘名：王府花园御锦苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
环线位置：
绕城外
开发商：
成都王府实业开发有限责任公司
占地面积：
27583㎡
建筑面积：
157310㎡
容积率：
4.0
绿化率：
30%
停车位：
1258个
楼栋总数：
4栋
总户数：
927户
Tips：
多亏了拿地早和限价的原因，大双流这个宇宙中心还有一万出头的房子卖。王府花园御锦苑位于双流老城区，周边配套很成熟，又是实打实的地铁盘，所以本工建议包包头票子比较紧张的刚需购房者还是可以关注一下。项目预计7月加推2批次，建面约83-158㎡。
本区常驻“预计开盘”选手：润扬19、中铁骑士府邸、川网国际花园
郫都区
楼盘名：花样年香门第西区
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
环线位置：
绕城以外
开发商：
成都鸿望房地产开发有限公司
占地面积：
57亩
建筑面积：
109661.51平方米
容积率：
2.0
绿化率：
30%
停车位：
905个
总户数：
518户
Tips：
花样年还是很会因地制宜起名字搞IP，这个花样年香门第的名大概是因为旁边有个郫都区图书馆...
项目所处的板块算是郫都城区内较为宜居的区域之一，周边也有龙湖、绿地和中信等开发商布局在周围，居住氛围和配套不错。周围三公里内有万达、绿地缤纷街等一些大型的商业配套，离在建的6号线和平街站直线距离大概800多米。此外，教育文化类的资源也较为突出。
花样年香门第西区在七月预计推出的是112-136㎡的精装高层和170㎡的叠拼产品，地缘性刚改可以考虑一下。
龙泉驿区
楼盘名：北大资源紫境东来
物业类别：
住宅
产权年限：
70年
环线位置：
绕城以外
开发商：
成都天亿启邦房地产开发有限公司
占地面积：
105407平方米
建筑面积：
321553平方米
容积率：
3.00
绿化率：
30%
停车位：
1：2.2
总户数：
1756户
面积段：
138-148㎡
Tips：
本工已经说了N+1次，北大资源紫境东来的板块位置真的很巴适——项目位于龙泉驿区皇冠湖片区，隔壁子就是新城吾悦广场，生活购物爽到爆；也是龙泉区政府所在地，未来发展在无形中也有了保证；还有皇冠湖湿地公园，离2号线书房也近。从产品来看，户型和设计也都不错，方正实用，居住感舒适。
弱势当然也有：教育资源缺失、售价高于区域内平均线，且离主城真的还是有那么一丢丢远。所以考虑好优势劣势，再下手也不迟。
本区常驻“预计开盘”选手：林溪康城
温江区
楼盘名：恒大未来城
物业类型
：住宅
产权年限：
70年
环线位置：
绕城以外
开发商：
成都万浩置业有限公司
占地面积
：220000平方米
建筑面积：
536000平方米
容积率：
2.50
绿化率
：30%
停车位
：1350个
楼栋总数
：43栋
总户数：
4200户
Tips：
“刚需温床”的温江区除了拥有价格超级感人的中铁城阅湖和庭外，这个恒大未来城也可以qio一qio。
恒大未来城三期曾经开出过1.74%的中签率，其必有过人之处。超高性价比的地铁精装房、品牌开发商、周边配套齐全，都真的还不错。现在即将四期加推建面约114-137㎡房源，价格大概在12000-13000元/㎡左右。
新都区
楼盘名：富豪公馆
物业类别：
住宅
产权年限：
70年
环线位置
：绕城外
开发商：
成都富博房地产开发有限公司
占地面积：
总占地168亩
建筑面积：
二期约23.2万㎡
容积率：
4.2
绿化率：
40%
停车位：
1941
总户数：
1555户
Tips：
富豪公馆是个正儿八经的地铁盘，离3号线成都医学院100米左右，但其他配套就很一般。项目规划打造一个涵盖了星级酒店、写字楼、商业街和住宅的综合体，但目前还看不出什么花儿来。
目前还有2、4号楼73-143㎡精装户型在售，价格在12300元/㎡左右。
和六月相比，传统五城区除了战斗力一直比较持久的成华区，青羊区也开始发力，高热度盘纷纷下场，接着就是出货量一直很大的高新区和天府新区。而在十一区的近郊区部分，本月以龙泉驿区的出货量最大，预计有8个盘要拿证开卖。
盘虽然多，但是适合自己的估计也就那么几个，所以还是紧盯自己的重点对象，然后祈求菩萨保佑一摇就中。
（来源：买房特工队，转载已获授权）