我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自
微信公众号“成叔说房”
的粉丝精选提问：
提问;成叔，你好，现在住的是老破小，环境感觉不太好，今年想买改善房，这套老破小卖掉后，预算大概在400-500万之间，听说金牛区的房价不太高，是这样的吗？这里的居住氛围怎么样？未来发展有没有潜力呢？
成叔：
你好，在五城区购房，金牛区的的存在感并不高，新房和二手房的挂牌均价都是最低的。价格可以说是金牛区的一大优势，与此同时这里作为成都的老城无，配套也相对成熟，烟火气息够农，基本上是一个比较有潜力的发展区域。与此同时这里的产品层次也相对丰富。改善盘可以重点关注国宾板块，这里有茶店子小学，教育资源优质，而且聚集了大量的改善盘，就是上车门槛比较高，400万上下，算得上是成都金牛区的第一梯队。金牛区的位置算不上最好，但是比较接地气，整个区域的价值也与成都人的性格一脉相承，不求暴富，但是安逸。
提问：成叔，你好，去年想出售三圣乡卓锦城二期，想买一套天府新区或高新区的房子，但是普通资格没有机会。目前住在比较老的电梯房，还有一套中铁76平的投资房，现在想换改善自住兼投资的房子，比较倾向于投资，最近时代天境126平的精装修交付了定金，但是比较犹豫。成华区中车共享城楼盘感觉一般，这几个盘有什么建议？现在预算370万，天府新区和光屿湖是420万冒险纯投资，可以吗？
成叔：
你好，中铁楼盘地段好，回报也比较高，可以继续持有。目前自住的房子满足教育也没有问题。时代天境所属的茶花板块挺好的，属于金牛区重点板块，但是偏离了成都目前东向南向发展趋势，这个盘的单价也比较高，站岗两年是肯定的，但是付了定金不购买就比较亏，但是我们并不推荐。中车城共享楼盘位于二八片区，性价比更高，也比较符合投资自住的需求。买房还是要看合适的楼盘合适的时机，因此天府新区的盘建议不要盲目购买，三百多万的价位选核心区的二手房比较勉强，新房会更合适，但是保利和光屿湖这个盘价格太高不太推荐，可以去看看知识星球内部推荐。
提问：成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万左右，以婚房为目的购置一套房产，请问有什么建议吗？
成叔：
你好，首先200万的预算不建议考虑一圈层的二手房，原因包括其近一年的涨幅过大，难以选出各方面比较均衡的房子；其次，二圈层大部分的区域都已被成都主流行情同化，其涨幅与一圈层近乎一致，配套的差距也在逐渐缩小，就不会导致边缘化；再次，对于小预算刚需者而言，建议选择二圈层配套优势大的楼盘，一方面它能跟随城市主流行情，另一方面今后二圈层内卷也会更加严重。
具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，已婚，名下有房有贷，预算350万左右，预计今年年底可能要二胎，想要购置一套房产供改善使用，目前在新区和老区之间，请问有什么建议吗？
成叔：
你好，首先，无论是新区还是老区，都各有利弊，要看未来各区能否在已有基础上继续发展出具有局部特色的产业；其次，如果有资格进入高新区，那么一定要把握住机会，这一区域不仅有高端产业，同时配备超前的规划；再者，天府新区的秦皇寺板块将会是此处最优质的区域，因为这将配备综合的生活工作产业。基于以上分析，在五城区、高新区、天府新区之间如何抉择，主要看个人需求，如果是自住考虑生活配套设施，建议购买五城区房产，如果是看重优质的就业环境，建议购买高新区和天府新区。
提问：成叔，你好，本人因上班地点位于成华区附近，打算在成华区附近购房，但鉴于之前该区域楼盘一直不被多数人所看好，因此想请您分析一下目前成华区楼市的发展现状及未来发展趋势，在这里买房合适吗？
成叔：
你好，成华区是成都综合表现最好的，既有不错的配套支持，目前房价较其它城区便宜，能满足自住需求，还具有增值空间。而且成都每个区域，每个方向，都有发展，都有希望，只是每个区域的定位不同，承担的责任不同，它们都是城市发展的重要组成部分。五城区是目前成都配套最完善，高度成熟的区域，区位优势明显，不能被取代，房价不高并不意味着没有发展空间，只是发展方向不能很好刺激房价上涨而已。五城区目前商业和教育配套难以撼动，现有地铁最多且多数三甲医院集中在此，但同时在房产方面它缺乏成片打造发展的区域，界面不完善就导致房子增值空间被压缩，没有大的利好刺激，五城区房价基本无领涨的可能性。而成华区在成熟的基础上，又有足够的发展空间，它是中心五城区中可开发土地最大的区域且区位足够好，这也是它最大的潜力所在，由于处于“中优”区域且享受到“东进”带来的热度，现在购房者对成华区的楼盘十分看好，此外成华区最近明确了未来五年的教育高质量发展蓝图和“任务书”“时间表”“路线图”，优质教育不断发展，未来楼盘发展会越来越好。
提问：成叔，你好，未婚，目前以购入婚房为目的考虑购置一套房产，由于目前是第一次选房，因此不知道要提前准备什么，而且有什么可行渠道可以了解所有产品的价格吗？
成叔：
你好，对于初入购房市场的新手而言，最重要的是调整好心态，首先，逐步熟悉开盘流程，尽可能掌握最多的信息，买不到心仪产品时也不要意气用事；其次，对于产品价格，房源销控表上也是不可能完全显示的，建议基于已知价格，提前制定可负担的方案，包括确定楼层、户型等；再者，准确的产品价格要等到开盘当天，建议根据销售人员给出的范围，先制定几套预购方案做备选，对于超出预期的可直接放弃。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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