据日本不动产经济研究所报告，5月首都圈（东京都，千叶县，埼玉县，神奈川县）新建公寓的平均价格为8068万日元，比上年同月上涨了32.5%，已连续3个月上涨。
东京23区的公寓均价为1亿1475万日元，比去年同比上涨约48%，连续3个月突破1亿日元，23区以外下跌1.4%，均价为4911万日元。
神奈川县均价为6078万日元，同比上涨22%；千叶县均价为4837万日元，同比上涨2.5%；埼玉县均价为4939万日元，同比下降了17.7%。
目前东京都的公寓以富裕阶层为中心需求强劲，但对于中产阶级来说，这个价格进入了高不可攀的区间。
涨价的主要原因是建筑原材料价格攀升，据经济调查会的数据，东京都3月份的建筑材料指数达到了157.1，较2年前上涨了4成，开发商不得不将成本转移到房屋的销售房价上。
不过很多开发商表示即使房价高涨，住宅买卖环境仍然良好，房子不愁卖，没有必要降价促销。
眼看着日本房价一天涨过一天，而日元汇率又在持续下跌，6月28日一度跌至1美元=144.39日元左右，创下7个月以来的新低，对人民币也在跌破5的边缘徘徊。很多人都想问现在适合入手买房吗？
1、东京都公寓
由于疫情结束，日本上班族回归东京市中心的趋势明显，租赁买卖市场需求旺盛，目前东京都高级公寓的市场状况良好，价格稳步上涨，无论是买来自住还是投资出租都是不错的选择。
东京都作为世界级大都市，人口持续涌入，房子土地不太可能贬值，现在趁着日元贬值买房，过几年再卖掉也不亏。
2、周边三县公寓
从价格来看，神奈川、千叶、埼玉三县的公寓要比东京便宜很多，对于有住房刚需的中产阶层来说相对友好一些，定居三县来往东京上班也很方便。
如果是投资则要谨慎，因为日本人口逐年减少，三县的租房需求比东京要差不少。几年前大火的埼玉县，今年房价却同比下降了17.7%，风险不小。
近几年神奈川县发展的很好，尤其是横滨市。神奈川无论工资待遇还是交通、环境建设都在日本名列前茅，买房定居还是不错的。
3、东京圈以外
日本出现人口向城市聚集的“东京一极集中”现象已经很多年了，东京都以外的地区人口老龄化严重，新生儿数量也越来越少，除了大阪、京都一些比较繁华的城市外，很多地区房价都是下跌状态。
如果你不在一个城市生活，没有必要投资买房，出租收益率远远比不上东京。长期定居的话买房要比租房合适一些，东京圈以外地方的房价不贵，对于国人来说，拥有自己的房子才有家的感觉。
日本买房的贷款利率很低，日元又大幅贬值，有需求的话可以考虑入手一套自己喜欢的房子。大家想在日本租房买房，记得关注东京爱房！
来和小美聊聊，你想在日本买属于自己的房子吗？