随着日本公布正式承认中国疫苗，这意味着在国内已经完成三针国内疫苗的旅客在下月入境日本时，可以免除提交72小时内的核酸阴性报告。
也就是说，原则上中国人入境日本已经没有任何的阻碍，日本国门真的彻底放开了！
能自由出入境对于日本而言，一方面是为了尽快恢复自由行用以吸引海外旅客赴日，通过旅游刺激消费振兴日本经济。
另一方面，
现下正值日元贬值期，购买日本房产和往年相比等于是在打折。
不少海外投资都认为，现在的日本房产「正适合投资」
。
根据日本国土交通省近日公布的2022年基准地价显示，日本全国的住宅、商业、工业等所有用途的房产均价比上年上涨0.3%，是疫情以来的
首次集体上涨
。
其中住宅用地地价增长0.1%，为31年来首次回升
，在持续的低利率环境和政府支持购房措施的引导下，市中心交通便利地区的住房需求旺盛。
商业用地地价增长0.5%，是近3年来的首次增长。随着个人消费开始回升，除了店铺的需求复苏，商用写字楼的土地价格也在缓慢上涨。工业用地价格上涨1.7%，持续5年价格上涨。
由于2012年以后的日本政府实行「安倍经济学」政策，使得资金不断流入日本住房市场。截至新冠疫情前的2019年，住宅用地的地价跌幅逐步缩小。后又随着居家办公，使得日本上班族的生活方式日趋多样化，对于住房的选择也更加灵活，这点也体现在8月的日本二手公寓销售情况中。
8月的日本二手房销售情况比较乐观，
大户型
（65~70㎡）
的成交价持续上涨
，不过小户型的单身公寓
（20㎡左右）
成交价小幅震荡，
整个首都圈70㎡的二手房价在2022年8月环比增长0.6%，均价为4,758万日元
（约合人民币238万元）
，
继续保持连续16个月上涨
。而二手单身公寓
成交平米单价为67.29万日元/
㎡
（约合人民币3.35万元/㎡）
，即便相较7月略有下滑，
但成交均价自2020年5月开始已保持连续28个月超过前一年同期。
从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月相比上涨0.7%，
成交均价为6,348万日元
（约合人民币317万）
。
神奈川县
（上涨0.3%、均价178万元）
、
千叶县
（上涨0.4%、均价132万元）
依旧保持上涨，埼玉县成交均价略有下滑
（下降0.1%，均价147万元）
。
关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年7月相比
小幅上涨1.0%
，均价为2,848万日元
（约合人民币142万元）
。
其中大阪府均价环比上涨1.2%，为3,100万日元
（约合人民币155万元）
，与去年同期相比有8.4%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨1.1%，为2,427万日元
（约合人民币121万）
。
东京都心六区中，成交均价整体比上月增加0.2%，为491万元人民币，
连续11个月增长
。
大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅2.0%，均价为5,300万日元
（约合人民币265万）
。
相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量略有下滑，其中：
○房源成交件数
8月首都圈的二手公寓成交量为2,346件，环比下降24.4%；
○房源增加件数
8月库存房源增加12,795件，相比上月下降了14.6%；
○挂牌房源件数
截止至8月共有38,344件，
总库存环比增加0.7%
。
○成交房源平米单价
8月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为67.29万日元
（约合人民币3.39万）
，
相较上月下降了1.8%，
不过依旧是从2020年5月开始连续28个月超过前一年同期
；
○新增房源平米单价
8月新增二手房平米单价为72.78万日元
（约合人民币3.63万元）
，与前月比上升0.7%；
○挂牌房源平米单价
8月二手公寓挂牌价格为73.24万日元/㎡
（约合人民币3.66万）
，
同样也是是自2018年2月以来连续第55个月超过前一年同期
。
在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所
（不動産経済研究所）
发布的日本房产数据显示，8月的日本租房市场中
，整个首都圈的二手房每平米租金环比下降1.0%，租金均价为3,300日元/㎡
（约合人民币165元/㎡）
。
其中东京都的租金较上月略有下降，租金均价为3,722日元/㎡
（约合人民币186元/㎡）
。
一都三县中除东京都和神奈川外均有上涨，其中神奈川县8月平均租金为2,424日元/㎡
（约合人民币121元/㎡）
、埼玉县8月平均租金为1,869日元/㎡
（约合人民币93元/㎡）
、千叶
县8月平均租金为1,856日元/㎡
（约合人民币93元/㎡）
。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金也略有下滑，均价环比
下降0.3%
，为3,813日元/㎡
（约合人民币190元/㎡）
。
另外，千叶市
（环比-0.3%，1,903日元/㎡）
、横滨市
（环比-2.1%，2,532日元/㎡）
8月的平均租金环比均有下降。
埼玉市
（环比+0.5%，2,181日元/㎡）
自年初以来新建公寓数量在不断上升，
今年以来的平均租金都在平稳增长
。
根据RENOSY统计的2022年8月日本房地产成交记录来看，
25~29岁的购房者比例占到了25%
，高于排名第2的40~44岁的中年人
（19%）
，
日本购房人群趋于年轻化的情况越来越明显
。
在这些成交的购房者中，男性占到了87%，其中已婚人士占到了66%。
人群方面依旧是以年收入在500万~700万日元
（约合人民币24.9万~34.9万）
左右的公司白领为主要投资对象。
趁着汇率尚在低位，选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候，因为此时投资，
成本将会是近几年来的最低时刻
。
对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。
从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！
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