疫情前，日本的电子产品、生活用品等最大的消费对象基本都来自中国，尤其像新闻报道的马桶盖几乎成为中国游客的必买品。
与此同时，中国赴日旅游一度成为日本中青年一代出国的首选，为了吸引中国游客，日本商家不断推出各种便民政策，比如允许中国银联消费、免除关税等等措施。
随着疫情的爆发，赴日旅游量骤降，几乎让日本成为一座空城。
虽然因旅游产生的消费骤减，但中国人整体的高消费早就成为了一股潮流。随着日元持续贬值，现在日本全新的「爆买潮」正在悄然增加——
中国富裕阶层在日本爆买房地产已成为现象级事件
。
01.谁在抢购日本房产？
根据日本当地机构的统计，早在去年10月以及今年4月两次汇率降至低点时，就已经有中国人在「爆买」日本房产了，
而且在疯狂抄底日本房产的国人中，香港投资者占的比重越来越大！
国内最大的日本房地产平台神居秒算的赵洁社长
在接受采访时也表示，
「日本是发达国家中房地产价格最便宜的一个国家，遇上此次的日元贬值，中国人买东西感觉就像是在大甩卖。」
一位来自香港的投资者表示，日元贬值是自己买房的一大因素， 不过更看重的是日本公寓稳定的租金收入。比如同样是价值60万港币
（约合1036万日元、51万人民币）
，
在香港买到一间能居住的公寓是不可能的，但是在东京或是大阪却能找到收益不低的单身公寓
，每月的租金收益能达到8000港币
（约合13.8万日元、6847元人民币）
/月。
这种日本房产的投资浪潮也逐渐在向内地的中产阶级蔓延，尤其是北上广深等地的投资者，投资意愿尤为强烈。
「自汇率持续下跌后，每月都能有约10件来自中国投资者的咨询，
人群主要以中产、白领以及公司经营者等富裕层为主
。咨询比较多的有东京都心6区价值5,000万日元~7,000万日元
（约合人民币247万元~345万元）
的单身公寓以及重点商圈价值5亿~10亿日元
（约合人民币2470万元~4940万元）
并靠近交通枢纽的写字楼」，
一位日本不动产业内人士这么说道。
自从日本实行房地产买卖签约网络化后，许多国内的买家甚至都不介意因为疫情而不能去现场看房，
直接在网上预约在线看房并当场购房
。
看房签约均能网络化后，来咨询购房的人数更是翻了1倍，也有豪气买家直接线上买下一栋写字楼。基本从打电话来咨询到正式签约，
平均耗时4~5天就能成约
，就连日本当地的房产从业人员都感慨中国投资者的购买力不容小觑。
02.中国富裕层爆买日本房产的3大理由
除了汇率优势以外，日本房产究竟有哪些优点令中国投资者络绎不绝？
①日本的房产所有权是永久的
毫无疑问，国人对自己所有的东西和权利非常在意，除了房产所有权。由于国内的土地都属于国家，只有建筑物属于个人，因此在国内买房并不能拥有房下的土地。
但日本的房产是永久所有权，即房子和土地都能世世代代流传下去，是真正「属于自己的东西」
。
②日本房价比国内便宜
北京2022年新房的平均价格为356万元
（70㎡、约7265万日元）
，日本首都圈
（东京、神奈川、埼玉、千叶）
新建公寓
（70㎡）
均价约为6518万日元。
不仅成交价格比国内便宜，而且日本的房产在价格中也包含了土地的所有权、没有公摊，可以说是便宜不少了。
③回报现金流稳定、买房无限制
尽管日本人也逐渐开始意识到买房的重要性，但就目前来看，
租房人群依旧远超买房人群
，因此在日本的商圈或者热门地段买房，
绝对不愁租
，每月的租金回报非常稳定。
在中国的大城市圈的房地产投资的平均收益率是2%左右，
但是在东京可以预测5%左右的收益率，所以收益性也很高
。
在国内买房还要满足不少硬性要求才能有资格摇房，
但在日本，外国人和日本人买房的资格一模一样，不限购
。
03.日本近郊的房价也被带动起来
国内最大的日本房地产平台神居秒算的赵洁社长
在接受日本媒体采访时说到，「中国投资者的目光也慢慢从投资热门的东京、大阪逐渐转向一些投资并不十分热门的城市，比如京都，那里就有很多人在经营町屋以及独栋的民宿。」
比如在金阁寺旁边房龄约139年的「京町家」，不久前就进行了内部大翻修，现在的效果就和新建的一样，价格也高到惊人的2亿5000万日元
（约合人民币1227万）
。
赵社长还表示，以前日本对于不动产中介的管控很严格，几乎只把房卖给日本当地人，但是随着法律的不断完善，再加上古建筑的购买者必须要妥善维护好古建筑，日本也逐渐开放房产购买权限。这对于中日双方而言是共赢，
国人能花非常优惠的价格买到房产，日本又能以极低的成本来维护好古建筑
。
其实无论是在北上广买套房，还是在东京大阪买栋楼，其根本意义在于分散风险、赚取收益。在如今这个经济大放水、大通胀的时代，拥有一处日本房产，不仅能保证每月稳定现金流，还能保证自己的资产不受贬值，何乐而不为呢？
趁着汇率尚在低位，选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候，因为此时投资，
成本将会是近几年来的最低时刻
。
对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。
从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！
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