在成都买房有多难？
可能你听说过天府半岛5万+人摇180套房子的故事，也听说过神盘麓湖次次开次次清的神话……但是依然对在成都新房有多困难有明确的认知。毕竟诸如天府半岛这样的网红和麓湖这样的神盘只在少数，成都大几百个楼盘在卖，可选的范围多了去了。
虽然道理没错，但是发布君拉了一下上半年整理的开盘认购表，在上半年79个楼盘139批次开盘中，有35个楼盘66批次开盘即售罄，18个楼盘开盘即清的次数超过1次，最狠的麓湖5次开盘都被抢光了，难怪有群友感慨“拿着800万还幸亏摇到70多号才买到220的户型”。
成都上半年卖得最好的35个楼盘
而这其中还包含了纯人才公寓楼盘天恒瑞云府，推出了68套房子直接被“人才们抢光了”。这是什么概念呢？要知道今年上半年成都一共有17个人才公寓推出了6262套房子，其中人才一共才买了502套，人才的去化率也就8%，其中武侯区的悦湖菁领汇开盘推了138套房子，才卖给人才1套，这个去化率真的都不忍心算。所以同样是房子，有卖得好的也有卖得差的，选对很重要。
那我们再来看看这些楼盘有哪些共同点？首先来看区域，这35个开盘抢光的楼盘都位于“5+2”区域，但这个5+2跟传统的有些差异，里面少了主城的金牛，多了近郊的双流。主要还是源于金牛以推人才公寓为主，而双流有剪刀差楼盘才推出挤上了榜。
成都买房最应关注了7个区域
这其中，天府新区、锦江、成华是最大赢家，以天府新区尤甚，6个楼盘开盘16批次都被抢光了，号召力可见一斑。锦江区虽然闹出了白鹭湾园景房变田景房的乌龙传说，但依然未能降低热度。成华凭借东郊记忆和二八板块强势崛起，坐上了第三把交椅。这三个区域卖得好，盘也多，可以重点看看。
第二个关注到的是面积和价格，这35个楼盘开盘推的户型清一色的1大头，只有1个盘推出了100㎡以下的房源，价格在1字头的也只有3个，相当于摸到就是两百多万的房子，更多的则是在300-500万范围，真的想感慨“越有越买，越贵越抢”。
而刚需期待的100㎡以下，200万以内的房子，只有一个双流的网红盘，嗯。上次摇号的数据：10439人抢77套房子，中签率7%。刚需真的太难了。
成都2023年上半年人才公寓项目，基本不用抢
最后想说：书中自有黄金屋果然诚不欺我。买房可以优惠15%（虽然要按人才等级来计算究竟该享受120还是60㎡的优惠）这个大头不说，这个买房容易程度直接升级。毕竟上半年6000多套房子人才去化了1成不到，选择空间大大的有。所以多读书吧，尤其趁着高考成绩和分数线出来不久，快回去试试“回炉重造”，看看还有机会没有？
大家好，我是你们熟悉的发布君，欢迎大家持续关注，后续将定期为你带来成都楼市新鲜事，给你分享买房新观点。